A Log Commercial Properties anunciou seu ingresso no índice de dividendos da B3, após realizar um pagamento de R$ 278 milhões em dividendos intermediários e intercalares no ano passado.
O movimento ocorre em um momento em que a empresa reposiciona sua estratégia para galpões logísticos, priorizando localizações mais próximas aos grandes centros consumidores.
Rafael Saliba, CFO da Log, explicou em entrevista ao CNN Money que a companhia inicialmente projetou um payout de 50% em 2025, mas acabou superando essa meta.
“A companhia está muito feliz de ter esse reconhecimento. A gente fez, no ano passado, um pagamento de dividendos com uma política muito sólida. A gente inicialmente projetou pagar um payout de 50% e acabamos terminando o ano muito acima disso”, afirmou.
Para 2026, a Log prevê um ano de investimentos recordes, o que coloca um desafio para equilibrar os aportes com a distribuição de dividendos.
“Esse ano a gente tem uma projeção de investimento recorde da companhia em função do cenário que se apresenta, um cenário muito pujante”, destacou Saliba. Segundo ele, a empresa continuará sendo uma boa pagadora de dividendos, mas precisará dosar essa distribuição com os novos investimentos.
Apesar disso, Saliba diz que a companhia pretende manter o equilíbrio no modelo de negócios e os “dividendos agressivos” para o futuro.
Nova estratégia de localização
A empresa está redirecionando sua estratégia para desenvolver galpões logísticos próximos aos grandes centros urbanos, em vez de focar em regiões com incentivos fiscais. De acordo com Saliba, há uma mudança na lógica de consumo, que agora depende menos de benefícios fiscais e mais da proximidade com os clientes.
“A gente vê uma migração da lógica, uma mudança, na verdade, da lógica de consumo, dependendo cada vez menos de benefício fiscal e sim da lógica que deveria permanecer, que é de proximidade ao cliente”, explicou.
Esta estratégia visa atender especialmente os players de e-commerce, que buscam reduzir o tempo de entrega e os custos logísticos.
A Log possui vantagens competitivas para explorar essas oportunidades, como um custo de desenvolvimento homogêneo que permite construir galpões com agilidade e menor custo em diversas regiões do país. Além disso, a empresa tem capacidade de administrar os ativos após sua conclusão, um fator importante para os clientes.
Expansão para novas regiões
A companhia está expandindo sua atuação para além do eixo Rio-São Paulo, levando infraestrutura logística de qualidade para regiões como Nordeste, Norte e Centro-Oeste.
“Essa é a principal diferencial que a gente leva para esses mercados ao desenvolver novos ativos”, destacou o CFO.
Para os players de e-commerce, a expansão da malha logística para novas regiões permite oferecer entregas mais rápidas, como já acontece em São Paulo, onde entregas no mesmo dia são uma realidade.
“Em busca de um espaço melhor, em busca de market share, os players têm buscado construir e desenvolver a última milha, que é essa proximidade ao cliente final”, explicou Saliba.
Mesmo em um cenário de juros elevados, a empresa tem conseguido manter sua estratégia de negócios.
Segundo o CFO, a Log consegue capturar oportunidades de demanda por novos galpões e fazer a reciclagem rápida desses ativos, entregando níveis de retorno condizentes com o ambiente de juros alto.
Com a expectativa de queda dos juros para 2026 e 2027, a companhia espera potencializar ainda mais suas vantagens competitivas.
